空置房物业费：新规下的省钱攻略配资公司有哪些
2025年新规落地，空置房物业费不再是房东的“免死金牌”。“住不住都得交”的现实，让无数房东叫苦不迭。上海李叔，手握七本房产证，一年空置房物业费高达四万余元，这笔巨额支出让他苦不堪言，直呼“像割肉”。 许多人质疑：空置房未曾使用任何公共设施，为何仍需缴纳物业费？
新规的出台，无疑给这些质疑泼了一盆冷水。民法典明确规定，业主有义务按约定缴纳物业费，“未居住”、“未享受服务”并非免缴的理由。小区的日常维护，如保安巡逻、保洁清扫、电梯维修等，都需要物业费的支撑。 如果所有空置房业主都拒缴物业费，物业公司将无法维持运作，最终受害的还是业主自身——小区环境恶化，安全隐患增多，房产价值也会受到影响。 空置的房子，不仅是经济上的损失，更是对社会资源的浪费。虽然房产税尚未全国铺开，但物业费已成为持有大量房产业主的沉重负担。唯有让囤房成本增加，才能促使他们将空置房租赁或出售。南京王姐将四套空置房改造成青年公寓，便是明智之举，用租金收入抵消物业费支出，化被动为主动。
展开剩余66%那么，空置房物业费真的没有回旋余地吗？并非如此。部分城市已出台相关政策，为空置房业主提供减免优惠。山西晋城，符合条件的空置房可享受高达70%的物业费减免；杭州、南京等城市也提供30%左右的优惠。然而，北上广深等一线城市则鲜有类似政策，业主仍需按合同约定全额缴纳。
如何才能获得这项优惠？并非易事。首先，您需要自行主动申请。城市住建局官网（搜索“物业费减免”）或12345市民热线是您获取信息的渠道。 其次，申请条件较为严格。空置期一般需满六个月，期间水电燃气使用量必须极低（例如用水量低于1吨，用电量低于2度）。毛坯房相对容易申请，而装修过的房屋则需要清空家具，甚至贴封条拍照存证，以证明空置状态。天津张女士的案例就是一个警示：中介带看房时短暂用电，致使三个月空置期作废，错失减免机会。
申请流程也颇为繁琐。您需要前往物业办公室填写申请表，部分小区甚至要求业主将钥匙交给物业保管，以便进行突击检查。整个流程可能耗时20天左右，期间需要积极跟进进度。申请获批后，物业费将按比例减免，例如三折或五折。
然而，实际操作中，很多业主在申请过程中踩了坑。武汉陈先生的毛坯房因开发商统一安装的楼道照明电路而被拒；青岛老赵因燃气热水器待机耗电而被取消资格；租客忘记注销租赁备案也导致申请失败。这些案例提醒我们，省钱之路并非坦途，需要谨慎细致。
更令人担忧的是，物业公司可能存在暗箱操作。南京某小区曾被曝出五年私吞200万空置房减免金。因此，业主需提高警惕，每月仔细检查缴费单明细，发现异常及时维权。保留相关证据至关重要，例如空房视频、水电表度数照片、能源使用记录等。杭州法院曾判决一起类似案件，业主凭借零用电证据成功讨回三年被多收的物业费。
目前，全国仅不到30%的城市提供空置房物业费减免政策，且政策随时可能调整。石家庄去年将减免门槛从三个月提高至半年，苏州则取消了装修房的减免资格。 对于符合条件的业主来说，这或许是最后的机会。 积极申请，才能有效降低空置房的持有成本。
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